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主动调整稳步前行 产品力助力泰禾集团寒冬突围

作者:华章

来源:华夏时报

发布时间:2020-01-22 10:52:35

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摘要:2019年房地产行业分化程度加深,集中度继续提升。对于房企来说,稳健成为2019年的关键词。

主动调整稳步前行 产品力助力泰禾集团寒冬突围

2019年房地产行业分化程度加深,集中度继续提升。对于房企来说,稳健成为2019年的关键词。

泰禾集团积极调整发展策略,稳步前行,努力优化财务、产品等重要内容,在平稳度过寒冬期的同时,多元化发展已见成效,爆款产品更是层出不穷。

主动去杠杆稳发展

在2020年万象更新的第一天,泰禾集团董事长黄其森发布了新年祝福,称过去的2019年是泰禾集团全体同仁共克时艰的一年。www.3158cp.com_【官方首页】-3158彩票对于大多数房企而言,2019年的确艰难。严格的政策调控还在继续,市场下行的趋势不断,购房者的观望情绪加重。房企的融资渠道在持续收紧,成本抬升,融资难同样成为常态。

在这样的市场环境,泰禾集团的市场亮点仍然不断。

www.3158cp.com_【官方首页】-3158彩票根据泰禾北京区域公布的数据,2019年泰禾北京区域网签金额已超过200亿,锁定北京年度业绩排名前三甲。

泰禾集团仍然保持着高端市场的领跑地位,是北京楼市的一匹黑马。克而瑞发布的数据显示,2019年前11月份,泰禾以67276元/平米的成交均价、1231万元的套均价在北京前十房企中稳居首位。

不仅北京区域的业绩表现稳健,厦门区域的表现同样令业内欣喜。www.3158cp.com_【官方首页】-3158彩票2019年是泰禾集团入市厦门的七周年,同样也是泰禾在闽南地区爆发式增长的一年。数据显示,2019年前10月,厦门泰禾的销售过百亿,蝉联闽南销冠。

从财报上来看,2019年前三季度,泰禾集团营收为211.92亿元,同比增加了8.22%,归母净利润为21.21亿元,同比增加了46.85%,经营性现金流净额增加至226.2亿元,在此之前,2018年为139.3亿元,2019年上半年为202.2亿元。

为了保证充裕的现金流,2019年泰禾集团决定瘦身。泰禾集团从2019年3月至9月在半年内向世茂出售了11个项目的股权,回笼资金达到了96亿元,这一定程度上变成了泰禾集团过冬的“储备粮”,在增加现金流的同时还优化了资产结构,泰禾集团由此得以在2019年下半年更加轻快地前行。

2019年,泰禾集团延续“降杠杆”策略,在拿地方面也变得颇为谨慎,其将注意力主要集中在加快销售回款,关注现金流安全以及盈利增长上。www.3158cp.com_【官方首页】-3158彩票泰禾集团以“抢销售、快回款”来应对寒冬压力,重回安全地带。

“经过一年时间的主动调整,泰禾人才储备与资金财富得到了较好的改善,获得外界广泛认可,意味着泰禾已经进入了安全、健康的发展轨道。”黄其森说。在较为寒冷的房地产市场中,泰禾集团决定暂时放下高规模与高速度的扩张,转向内功修炼,继续优化财务面,将“稳”步发展放在首要位置。

爆款产品不断助力寒冬突围

2019年,泰禾集团稳定发展的背后,则是其多年在产品方面沉淀的结果。

www.3158cp.com_【官方首页】-3158彩票2019年10月份,泰禾集团的佛山院子创造了现象级得到热销状态,单月劲售365套,一举拿下佛山中心城区成交金额、成交套数、成交面积三项冠军的宝座。

www.3158cp.com_【官方首页】-3158彩票此外,泰禾集团北京旗下的诸多核心项目更是全线飘红,北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院、泰禾·北京院子在2019年的高端市场中脱颖而出,并在三季度取得了令人瞩目的市场表现。以北京泰禾·金府大院威力,其实泰禾“大院系”的扛鼎之作,在2019年上半年取得了全国单项目销冠,成为了北京热销的神盘。

业内专家认为,刚性需求之外,市场上仍然需要高品质的产品。泰禾集团汲取文化内涵,持续打造热度IP,焕新升级产品和服务。从十年前就开始沉淀的“院子系”已经成为了中国房地产市场上一个有代表性的IP,泰禾正在努力将其裂变出的每一条新的产品线都拥有IP的影响力和创造力。

2019年,泰禾集团旗下的上海院子落地,开创了上海新中式建筑文化,成为了国内新中式豪宅的标杆。业内常说,黄其森不擅长讲故事,但泰禾旗下的建筑则牢牢把握了讲故事的能力。

《华夏时报》记者了解到,上海院子传承了大院系造园精髓,植根院子系文化肌理,取法江南园林,将山水、人文悉数纳入园中,以江南八景园打造高层墅境。而早在2019年7月份,泰禾集团杭州旗下的大城小院营销场面一度火热,90套房源两小时售罄,据悉,其汲取了福州“三坊七巷”的建筑精髓,铸就了新的城市住宅符号。

尽管2019年房地产宏观调控政策趋严,但泰禾集团仍然牢牢把握优势,努力打造特色IP,将修内功放在首列。虽然寒风仍劲,但泰禾集团依然稳步前行。

“泰禾+”助力多元化发展

2019年,泰禾集团在自身的战略布局上也出现了明显的变化,“泰禾+”战略开始逐步发力,多元化发展的布局面,模式也正在逐步显现。2019年,泰禾集团在寒冬中积极寻求取暖的方法,弯道超车,推出了教育、公寓等新产品,持续优化住宅理念。

《华夏时报》记者了解到,泰禾集团坚持以房地产为核心,为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略。目前泰禾集团研发的产品在力图一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求,努力开创“中国式美好生活”。

泰禾集团副总裁全忠说:“泰禾集团现在是多元化产业,基本上围绕客户的刚性需求,为他们在生活上提供完整的配套措施,这是泰禾与一般意义上的产业运营商或产业地产商的区别。”

据悉,“泰禾+”战略始于2017年,其依托泰禾自身的优势以及在教育、医疗健康、文化院线、商业等相关服务领域的资源,提供一站式解决业主全生命周期的服务。全忠说:“要想真正长期提供附加值,要有产业经营的意识,要有持续发展的能力。”泰禾集团是围绕人、围绕业主、围绕客户关怀的角度产业思维来进行的。

2019年年底,泰禾集团旗下的泰禾教育与成立与1845年的英国布莱顿公学在香港签订了中国区独家战略合作协议,再一次跨界成长。教育是“泰禾+”战略的原点之一,也是泰禾集团对行业走势的预判。

教育是一项需要长期投入的事业,从商业的角度进行考量,其周期长,转换率低,但泰禾集团认为,地产联合教育的项目将为广大业主解决难题,这其实是“泰禾+”战略落地的初衷。

2019年是泰禾集团站在“人”的角度上去思考建筑未来的一年。“房地产行业已经过了黄金阶段,未来的发展绝不能再像以前一样粗放经营。出了高品质的硬件保障之外,社区还应被赋予更多的功能和服务,给业主带来更高的满意度。”黄其森说。

此外,在2019年,泰禾集团旗下的泰禾影城和泰禾寓同样表现不俗,其作为泰禾集团旗下的新板块业务,也正在引领人们的生活潮流。寒冬之中,泰禾集团已经寻找到了新的取暖方式,步伐仍然稳健。

(文/华章)

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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